Splitsingsakte basis voor uitvoeren onderhoud

Het uitvoeren van groot onderhoud is belangrijk voor een VvE. Die moet daarvoor voldoende geld hebben. De leden van een VvE sparen geld in het Reservefonds voor het uitvoeren van het groot onderhoud. Hoeveel er gespaard wordt en wat aan onderhoud wordt gedaan, moet voldoen aan eisen uit de wet en de Splitsingsakte.

Hier vind je het uiteindelijke resultaat.

Splitsingsakte en Onderhoud

Uit de Splitsingsakte kun je afleiden wat er besloten moet worden door wie om voor het uitvoeren van groot onderhoud te zorgen. Niet alleen om het onderhoud uit voeren. Ook ervoor zorgen dat er op tijd voldoende geld beschikbaar is.

In de Splitsingsakte zijn daarvoor twee belangrijke begrippen uitgewerkt.

Dit zijn de begrippen:

In de Splitsingsakte beschreven wie, op welk moment daarover moet beslissen.



Meerjarenonderhoudsplan

Het Meerjarenonderhoudsplan is beschreven in de Akte van splitsing in meerdere artikelen.

Of een Meerjarenonderhoudsplan moet worden opgesteld wordt besloten door de Vergadering van eigenaars.

Die wil de storting in het Reservefonds aanpassen. Daarvoor is een Meerjarenonderhoudsplan nodig.

Om een lager bedrag te reserveren is het plan wettelijk verplicht. Een beslissing om geld uit het Reservefonds te besteden is makkelijker met een Meerjarenonderhoudsplan

Het bestuur moet aangeven wat in het plan moet komen. Dan kan het plan worden opgsteld.


Het Reservefonds

Het Reservefonds  is de spaarpot van de VvE om uitgaven voor groot onderhoud te betalen. Het Reservefonds is beschreven in de Akte van splitsing in meerdere artikelen.

Wanneer het Reservefonds eenmaal correct is ingericht kan het geld in het Reservefonds worden gebruikt om rekening voor groot onderhoud te betalen.

Om die rekeningen te kunnen betalen moet de Vergadering van eigenaars ervoor zorgen dat er regelmatig voldoende geld wordt gereserveerd. Het bestuur kan dan verzoeken om betalingen uit het Reservefonds te doen. De beheerders van het fonds moeten de aanvragen goedkeuren.


Eigen bijdrage eigenaars

Aan de kosten voor het beheer en onderhoud moeten de eigenaars bijdragen. Dat doen ze door per maand een deel van de verschuldigde bijdrage op de rekening van de VvE te storten.

De bijdrage bestaat uit twee componenten. Dit is geregeld in de Akte van Splitsing in Artikel 10 schulden en kosten van de gezamenlijke eigenaars (sub 1). Dat moet worden vastgesteld voordat het boekjaar gaat starten door Vergadering van eigenaars. Die stelt vast hoeveel de bijdrage voor de kosten van het beheer en onderhoud is en hoeveel in het Reservefonds moet worden gestort.

Het de omvang van de bijdrage wordt bepaald op basis van de breukdelen waaruit het eigendom bestaat.





Idee

Het idee realiseren door het helder te maken en te valideren met eenvoudige zinnen.
new_icons-2

Ontwerp 

Het idee omzetten in een model gekoppeld aan wat je moet kunnen als het idee is gerealiseerd.
new_icons-2

Nauwkeurigheid

Door een model als basis te gebruiken is aanpassen mogelijk zonder het zicht op het geheel kwijt te raken.

Doeltreffendheid

Het uitgangspunt blijft bij wat het idee moet opleveren en dat bewaken is mogelijk door het model